本片改編自22年前發生在康乃狄克州的一樁真人真事鬼屋事件。 由女星薇吉妮亞麥德森飾演愛子心切的女主角「莎拉」，由於長子「麥特」突被診斷罹癌，為方便治療，便舉家搬到距醫院不遠的康乃狄克州一棟便宜出租古宅。起初，幽靜古樸的環境還讓這家人感到格外溫馨，但沒多久，這一家人隨即開始經歷異常的事，比如夜裡聽到怪聲、溫度改變、經常出現神秘的黑影，對他們的身心都是一大折磨。 經過打聽才得知，這棟優雅的維多利亞式古宅有著可怕的過去：原來70年前曾是殯儀館的停屍間，也是降靈會的祕密聚會場所，曾經發生過令人難以想像的事…。 更恐怕的是，老宅屋主的兒子「喬納」還有陰陽眼，他成了惡魔的使者，提供跨越陰陽兩界的穿梭媒介。現在，能和死者溝通的男孩「喬納」，又將帶來更令人瀕臨崩潰的駭人異象，這一家人在毫不知情的情況下，即將面臨最驚魂懾魄的厲鬼折磨。